1 ساحة شارع نيو
تفاصيل المبنى/المشروع
اسم المبنى/المشروع 1
ساحة الشارع الجديدة تاريخ البناء / التجديد
01/07/2018
حجم المبنى/المشروع
29,882 متر مربع نوع المبنى/المشروع
تجاري
عنوان
1 ساحة نيو ستريت، لندن، EC4A 3HQ، المملكة المتحدة
منطقة
أوروبا

تفاصيل الأداء
الصحة والعافية
المباني أو التطورات القائمة التي تظهر أداءً متميزًا في تحسين الصحة والمساواة و/أو المرونة للأشخاص في المجتمعات المحلية.
مخطط الشهادة المحققة:
معيار بناء WELL
سنة التحقق:
2018

أخبرنا قصتك
بُني نجاحنا على التزامنا المبكر. منذ البداية، أدركت قيادتنا الفوائد التجارية المترتبة على توفير بيئة عمل صحية وفعّالة ومستدامة. ركّزنا رؤيتنا على العناية الواجبة، وحددنا مبنى 1 نيو ستريت سكوير باعتباره المبنى الأكثر قدرة على تحقيق تطلعاتنا في مجال الاستدامة وإنشاء "حرمنا المستقبلي". تعاقدنا مع المطور لإجراء تعديلات على أساس البناء - وهي مهمة لأنها لم تحصل إلا على شهادة BREEAM Excellent ولم تُراعِ أي مبادئ رفاهية جديرة بالاهتمام؛ وعيّنا فريق تصميم متحمسًا للغاية لتحدي المعايير؛ وأجرينا مشاورات موسعة مع أصحاب المصلحة مع زملائنا.
وتضمنت التدابير البيئية المبتكرة ما يلي:

• استخدام التصميم القائم على الأداء لإعطاء الأولوية لكفاءة الطاقة والراحة، بدءًا من إنشاء نموذج طاقة تشغيلي لإبلاغ التصميم والشراء الموفر للطاقة؛ إلى بناء نماذج الإضاءة الحرارية والصوتية وضوء النهار والإضاءة اليومية لتحسين بيئة العمل
• تركيب 620 جهاز استشعار لمراقبة الظروف البيئية، من جودة الهواء إلى درجة الحرارة. ترتبط هذه الأجهزة بشبكة المباني الذكية لدينا، مما يتيح ضبط إعدادات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ديناميكيًا، مما يحافظ على توازن مثالي بين كفاءة الطاقة وأداء الراحة.
• استخدام نظام إدارة المباني الذكية لتحقيق نهج أكثر استباقية للصيانة التشغيلية، وتحسين كفاءة العملية والقضاء على الأعمال غير الضرورية
• تقليل نفايات البناء، بدءًا من التصميم لتحقيق المرونة من خلال إنشاء مناطق مُصممة مسبقًا لخدمات MEP/IT/AV حول الأقسام التي يمكن تفكيكها بسهولة؛ إلى استخدام عناصر مُصنعة مسبقًا للحد من القطع الزائدة

وقد ألهمنا هذا التركيز على التصميم البيئي أيضًا إلى قيادة مبادرات الاستدامة التشغيلية المرتبطة من ضمان التبرع بجميع أثاث المكاتب الزائد عن الحاجة من مكاتبنا الشاغرة أو إعادة تدويرها؛ إلى توزيع أكواب KeepCups وزجاجات المياه على كل زميل للمساعدة في تقليل التلوث البلاستيكي.

كان كل هذا ممتازًا، لكننا كنا ندرك أن بيئة العمل المستدامة تتطلب إيلاء المستخدمين نفس القدر من الأهمية. وبفضل تطبيق أجندة الرفاهية إلى جانب أجندتنا البيئية، أصبح هذا المشروع رائدًا بحق. ومن أبرز ميزاته:

• تحسين جودة الهواء من خلال تحديد مصادر تلوث الهواء. طلبنا من أكثر من 200 مورد للمواد والأثاث والمنظفات تقييم منتجاتهم وفقًا لمعايير صارمة لجودة الهواء والبيئة قبل اعتمادها؛ وعملنا مع مزود المرافق لدينا لضمان استخدام منتجات منخفضة السمية في أنظمة التنظيف والصيانة الخاصة بهم.
• تحسين الوعي من خلال التصميم البيوفيلي من خلال تركيب 6300 نبات في 700 شاشة، و140 مترًا مربعًا من الجدران الخضراء، والاستخدام الكبير للأخشاب والحجر وتوفير الوصول إلى الطبيعة من خلال تراسنا في الطابق الثاني عشر
• تعزيز النشاط من خلال إجراء تعديلات هيكلية على المبنى الأساسي لإنشاء 13 درجًا داخليًا جذابًا للإقامة؛ وشراء 600 مكتب للجلوس/الوقوف؛ وإنشاء مرفق جديد للدراجات يتسع لـ 365 مقعدًا وصالة ألعاب رياضية بمساحة 1100 متر مربع في الحرم الجامعي.
• تشجيع التغذية والترطيب من خلال العمل مع الشركاء لتوفير أطعمة أكثر صحة في مطعمنا (يقدم حوالي 75000 وجبة سنويًا)؛ والفواكه المدعومة؛ والصنابير التي توفر المياه المبردة والمفلترة في مناطق البيع.

الدروس المستفادة

المشاركة المبكرة. لتحقيق مستويات عالية من الاستدامة في المشاريع، من المهم إدراج تطلعات الاستدامة والرفاهية للمشروع في موجز المشروع. هذا لا يُلغي فكرة أن الاستدامة "مُجرد إضافة" فحسب، بل يُساعد المصممين أيضًا على دمج معايير الاستدامة والرفاهية في تصميمهم منذ البداية. غالبًا ما يُؤدي هذا إلى طريقة أكثر فعالية من حيث التكلفة لتطبيق الاستدامة والرفاهية، بالإضافة إلى نتائج أداء أفضل للمستخدمين. كما يُتيح هذا فرصةً لإعلام فريق التصميم وإلهامه بشأن نتائج الاستدامة والرفاهية التي يسعى المشروع إلى تحقيقها وأسبابها، بالإضافة إلى السماح لفريق المشروع بالمساهمة بأفكار قد تُعزز التطلعات بشكل أكبر.

التعاون الإبداعي. إن اتباع معايير الرفاهية يعني توسيع نطاق مسؤولية فريق التصميم، وضرورة إجراء حوارات جديدة؛ وهو أمر قد لا يكون شائعًا دائمًا؛ إذ يشمل سلسلة توريد الأثاث، وخدمات الطعام، والموارد البشرية، وعمليات التنظيف والصيانة. ومع ذلك، يصبح نهج التصميم أكثر شمولية، وتزداد قدرة المشروع على تعزيز نتائج الاستدامة والرفاهية بشكل عام. لذلك، ينبغي دائمًا مراعاة هذه الجهات المعنية واستشارتها في التصميم في المشاريع المستقبلية.

قيادة الصناعة. لا يزال أمام الصناعة بعض اللحاق بالركب؛ ولكن يمكنها اللحاق بالركب بسرعة أكبر. وهذا أمر ذو شقين من وجهة نظر فريق تصميم المشروع وكذلك الشركة المصنعة. يحتاج فريق المشروع؛ من العميل إلى المهندس المعماري والاستشاريين إلى مراعاة مقاييس الرفاهية (مثل جودة الهواء) كخيط أساسي في تصميمهم. قد يتعلق هذا بشكل المبنى (لضوء النهار)؛ وصولاً إلى مواصفات المواد. ومع ذلك، يحتاج المصنعون والموردون أيضًا إلى اللحاق بالركب من حيث معرفة مكونات منتجاتهم ومن أين تأتي. عندما بدأنا المشروع؛ كنا نطرح أسئلة لم تُطرح من قبل. وعلى الرغم من أن الصناعة قد تقدمت بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية؛ فسيتم إيلاء المزيد من الاهتمام من حيث مصادر المواد؛ بالإضافة إلى تأثيرها على البيئة الداخلية؛ ويجب على فرق المشروع دعم المصنعين للتقدم في هذه الرحلة.

تفاصيل المُرسِل
منظمة ديلويت المحدودة

"لقد قمنا بتضمين رؤيتنا في العناية الواجبة، حيث حددنا 1 New Street Square باعتباره المبنى الذي يتمتع بأكبر قدر من الإمكانات لتحقيق أهدافنا

"إننا نسعى إلى تحقيق تطلعاتنا نحو الاستدامة وإنشاء "حرمنا الجامعي المستقبلي".
ملخص من: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/