1 ميدان نيو ستريت
تفاصيل المبنى/المشروع
اسم المبنى/المشروع 1
ساحة نيو ستريت - تاريخ الإنشاء / التجديد
01/07/2018
حجم المبنى/المشروع
نوع المبنى/المشروع: ٢٩٨٨٢ متر مربع
تجاري
عنوان
1 نيو ستريت سكوير، لندن EC4A 3HQ، المملكة المتحدة
منطقة
أوروبا

تفاصيل الأداء
الصحة والرفاهية
المباني أو المشاريع القائمة التي تُظهر أداءً متميزاً في تحسين الصحة والإنصاف و/أو القدرة على الصمود لدى الناس في المجتمعات المحلية.
تم الحصول على شهادة الاعتماد:
معيار WELL للمباني
سنة التحقق:
2018

أخبرنا قصتك
لقد بُني نجاحنا على المشاركة المبكرة. فمنذ البداية، أدركت قيادتنا الفوائد التجارية المترتبة على توفير بيئة عمل صحية وفعّالة ومستدامة. وقد وظّفنا رؤيتنا في عملية التدقيق اللازم، وحددنا مبنى "1 نيو ستريت سكوير" باعتباره المبنى الذي يمتلك أكبر إمكانات لتحقيق تطلعاتنا في مجال الاستدامة وإنشاء "حرم جامعي للمستقبل". وقد تعاقدنا مع شركة التطوير لإجراء تعديلات على المبنى الأساسي - وهو أمر بالغ الأهمية نظرًا لأنها لم تحصل إلا على تصنيف "ممتاز" من نظام تقييم المباني المستدامة (BREEAM) ولم تأخذ في الاعتبار أيًا من مبادئ الرفاهية المهمة؛ وعيّنا فريق تصميم يتمتع بحماس كبير لتحدي المعايير السائدة؛ وأجرينا مشاورات مكثفة مع زملائنا من أصحاب المصلحة.
تضمنت التدابير البيئية المبتكرة ما يلي:

• استخدام التصميم القائم على الأداء لإعطاء الأولوية لكفاءة الطاقة والراحة، بدءًا من إنشاء نموذج تشغيلي للطاقة لإرشاد التصميم والمشتريات الموفرة للطاقة؛ وصولًا إلى بناء نماذج الإضاءة الحرارية والصوتية وإضاءة النهار والإضاءة المتوافقة مع الساعة البيولوجية لتحسين بيئة العمل
• تركيب 620 جهاز استشعار لمراقبة الظروف البيئية، بدءًا من جودة الهواء وصولًا إلى درجة الحرارة. ترتبط هذه الأجهزة بشبكة المبنى الذكي الخاصة بنا، مما يتيح ضبط إعدادات نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) بشكل ديناميكي، والحفاظ على التوازن الأمثل بين كفاءة الطاقة وأداء الراحة.
• استخدام نظام إدارة المباني الذكي لدفع نهج استباقي أكثر في الصيانة التشغيلية، وتحسين كفاءة العملية، والقضاء على الأعمال غير الضرورية.
• تقليل نفايات البناء، بدءًا من التصميم المرن من خلال إنشاء مناطق مُصممة مسبقًا لخدمات الهندسة الميكانيكية والكهربائية والصحية وتكنولوجيا المعلومات والصوتيات والمرئيات حول الحواجز التي يمكن تفكيكها بسهولة؛ وصولًا إلى استخدام العناصر الجاهزة للحد من النفايات الناتجة عن القطع غير المستخدمة.

وقد ألهمنا هذا التركيز على التصميم البيئي أيضًا لدفع مبادرات الاستدامة التشغيلية المرتبطة به، بدءًا من ضمان التبرع بجميع أثاث المكاتب الزائد عن الحاجة من مكاتبنا التي تم إخلاؤها أو إعادة تدويره؛ وصولًا إلى توزيع أكواب KeepCups وزجاجات المياه على كل زميل للمساعدة في تقليل التلوث البلاستيكي.

كان كل هذا ممتازًا، لكننا كنا نعلم أن بيئة العمل المستدامة تتطلب إيلاء أهمية مماثلة للمستخدمين. ومن خلال دمج برنامج الرفاهية مع برنامجنا البيئي، أصبح هذا المشروع رائدًا بحق. ومن أبرز ميزاته:

• تحسين جودة الهواء من خلال تصميم خالٍ من مصادر تلوث الهواء. طلبنا من أكثر من 200 مورد للمواد والأثاث ومواد التنظيف تقييم منتجاتهم وفقًا لمعايير صارمة لجودة الهواء والبيئة قبل النظر فيها؛ وعملنا مع مزود خدمات المرافق لدينا لضمان استخدام منتجات منخفضة السمية في أنظمة التنظيف والصيانة الخاصة بهم.
• تحسين الوعي الذهني من خلال التصميم المحب للطبيعة عبر تركيب 6300 نبتة في 700 عرض، و140 مترًا مربعًا من الجدران الخضراء، واستخدام مكثف للخشب والحجر، وتوفير إمكانية الوصول إلى الطبيعة من خلال شرفة الطابق الثاني عشر.
• تشجيع النشاط البدني من خلال إجراء تعديلات هيكلية على المبنى الأساسي لإنشاء 13 درجًا داخليًا جذابًا؛ وتوفير 600 مكتب قابل لتعديل الارتفاع؛ وإنشاء مرفق جديد للدراجات الهوائية يضم 365 موقفًا وصالة ألعاب رياضية بمساحة 1100 متر مربع في الحرم الجامعي
• تشجيع التغذية والترطيب من خلال العمل مع الشركاء لتوفير أطعمة صحية في مطعمنا (الذي يقدم حوالي 75000 وجبة/سنة)؛ الفاكهة المدعومة؛ والحنفيات التي توفر المياه المبردة والمفلترة في مناطق البيع.

الدروس المستفادة

المشاركة المبكرة. لتحقيق مستويات عالية من الاستدامة في المشاريع، من المهم تضمين تطلعات الاستدامة والرفاهية في موجز المشروع. لا يقتصر الأمر على إزالة فكرة أن الاستدامة مجرد إضافة ثانوية، بل يساعد المصممين أيضًا على دمج معايير الاستدامة والرفاهية في تصميمهم منذ البداية. غالبًا ما ينتج عن ذلك طريقة أكثر فعالية من حيث التكلفة لتطبيق الاستدامة والرفاهية، بالإضافة إلى تحسين أداء مستخدمي المكان. كما يتيح ذلك فرصة لإطلاع فريق التصميم وإلهامه بشأن نتائج الاستدامة والرفاهية التي يسعى المشروع إلى تحقيقها وأسبابها، فضلًا عن السماح لفريق المشروع بالمساهمة بأفكار من شأنها تعزيز هذه التطلعات.

التعاون الإبداعي. إن السعي لتحقيق معايير الرفاهية يعني توسيع نطاق مسؤولية فريق التصميم، وضرورة إجراء حوارات جديدة، قد لا تكون شائعة دائمًا، وتشمل هذه الحوارات سلسلة توريد الأثاث، وخدمات الطعام، والموارد البشرية، وعمليات التنظيف والصيانة. ومع ذلك، فإن اتباع هذا النهج يجعل التصميم أكثر شمولية، ويعزز قدرة المشروع على تحسين الاستدامة العامة ونتائج الرفاهية. لذا، ينبغي دائمًا مراعاة هذه الجهات المعنية واستشارتها في تصميم المشاريع المستقبلية.

قيادة الصناعة. لا يزال أمام الصناعة شوطٌ طويلٌ لتقطعه، لكن بإمكانها تحقيق ذلك بسرعة كبيرة. وهذا ينطبق على جانبين: من وجهة نظر فريق تصميم المشروع، وكذلك من وجهة نظر المُصنِّع. يجب على فريق المشروع، بدءًا من العميل ووصولًا إلى المهندس المعماري والاستشاريين، مراعاة معايير الرفاهية (مثل جودة الهواء) كعنصر أساسي في تصميمهم. قد يشمل ذلك شكل المبنى (للاستفادة من الإضاءة الطبيعية)، وصولًا إلى مواصفات المواد. مع ذلك، يحتاج المُصنِّعون والموردون أيضًا إلى مواكبة التطورات فيما يتعلق بمعرفة مكونات منتجاتهم ومصادرها. عندما بدأنا المشروع، كنا نطرح أسئلة لم تُطرح من قبل. على الرغم من أن الصناعة قد حققت تقدمًا ملحوظًا في السنوات القليلة الماضية، إلا أنه سيتم إيلاء المزيد من الاهتمام لمصادر المواد، فضلًا عن تأثيرها على البيئة الداخلية؛ وينبغي على فرق المشاريع دعم المُصنِّعين للتقدم في هذه الرحلة.

بيانات المُرسِل
منظمة ديلويت المحدودة

لقد وظّفنا رؤيتنا في عملية التدقيق اللازم، وحددنا مبنى "1 نيو ستريت سكوير" باعتباره المبنى الذي يمتلك أكبر إمكانات لتحقيق أهدافنا

تطلعاتنا نحو الاستدامة، ونسعى إلى إنشاء "حرم جامعي للمستقبل".
ملخص من: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/