قدّم مركز تيانجين كيري، وهو المشروع التجاري متعدد الاستخدامات الرائد لشركة كيري بروبرتيز في شمال الصين، شركة تونغدي.أجهزة مراقبة جودة الهواء متعددة المعايير داخل مجاري الهواء من نوع PMDوأجهزة مراقبة جودة الهواء الخارجي TF9يهدف المشروع إلى إنشاء نظام شامل وذكي لرصد البيئة. يوفر هذا النظام دعماً موثوقاً للبيانات اللازمة للحصول على شهادات LEED وWELL وRESET، مما يساعد المشروع على وضع معيار جديد للمباني الخضراء والذكية في تيانجين.
يقع مركز تيانجين كيري في قلب مدينة تيانجين، ويضم مساحات مكتبية فاخرة، ومتاجر راقية، ووحدات سكنية فاخرة. وبتركيزه القوي على التنمية منخفضة الكربون، ونمط الحياة الصحي، والعمليات الذكية، يسعى المشروع للحصول على شهادات LEED وWELL وRESET، ليصبح نموذجًا رائدًا للتنمية التجارية المستدامة في المدينة.
لتحقيق متطلبات شهادة المباني الخضراء الدولية ودعم التشغيل اليومي المتطور، اعتمد مركز تيانجين كيري أجهزة مراقبة جودة الهواء متعددة المعايير من تونغدي، PMD، المثبتة داخل مجاري الهواء، بالإضافة إلى أجهزة مراقبة البيئة الخارجية TF9. يوفر هذا الحل المتكامل لمراقبة سلسلة التوريد بيانات بيئية أساسية لمراجعة الشهادة، ويدعم في الوقت نفسه التحول الأخضر لمجمع تجاري فاخر.
خلفية المشروع: المباني الخضراء تصبح خياراً شائعاً في ظل أهداف خفض انبعاثات الكربون
انطلاقاً من أهداف الصين المزدوجة للحد من انبعاثات الكربون، والطلب المتزايد على بيئات مبنية صحية، تُسرّع المجمعات التجارية الفاخرة من تحوّلها نحو عمليات أكثر مراعاةً للبيئة، وأكثر صحةً، وأكثر ذكاءً. وتُعدّ أنظمة شهادات LEED وWELL وRESET أنظمةً دوليةً معترفاً بها على نطاق واسع، تُركّز على الاستدامة، وصحة شاغلي المباني، وجودة الهواء على التوالي.
يُعدّ مركز تيانجين كيري مشروعًا رائدًا في منطقة الأعمال المركزية بمدينة تيانجين، حيث يجمع بين وظائف متنوعة وسكان ذوي حركة تنقل عالية. ويفرض هذا الأمر متطلبات أعلى فيما يتعلق بجودة الهواء الداخلي، وكفاءة الطاقة، وراحة شاغلي المركز. وانطلاقًا من اعتماد الشهادات الدولية كعامل أساسي، استحدث المشروع معدات مراقبة بيئية احترافية لتوفير نظام مراقبة ذكي شامل. ويعزز هذا النظام قدراته التشغيلية، ويرفع من تنافسيته، ويسهم في استقطاب المزيد من الشركات والمؤسسات المرموقة.
الحل التقني: جهاز Tongdy PMD + TF9 يفي بمتطلبات الشهادات الدولية
اختار مركز تيانجين كيري أجهزة مراقبة جودة الهواء متعددة المعايير من نوع PMD من شركة تونغدي وأجهزة مراقبة جودة الهواء الخارجي من نوع TF9 نظرًا لدقة قياسها العالية، وتصميمها المعياري، وتوافقها الواسع مع الأنظمة، وأدائها الموجه نحو الحصول على الشهادات.
حصلت الأجهزة على شهادات دولية، بما في ذلك شهادات RESET وCE وRoHS وFCC. ويمكن استخدام بيانات المراقبة الخاصة بها لدعم مراجعات شهادات LEED وWELL وRESET، مما يساعد المشروع على المضي قدماً بكفاءة والتزام أكبر.
معايير المراقبة الرئيسية
يراقب النظام المؤشرات الرئيسية المطلوبة للحصول على شهادات المباني الخضراء وجودة الهواء الداخلي، بما في ذلك الجسيمات الدقيقة PM2.5 وPM10 وثاني أكسيد الكربون والمركبات العضوية المتطايرة ودرجة الحرارة والرطوبة. وتشمل المعايير الاختيارية الأوزون والفورمالديهايد وأول أكسيد الكربون والضوضاء.
المزايا التقنية الرئيسية
يُعد نظام PMD و TF9 مناسبًا تمامًا لبيئة التشغيل المعقدة لمشروع تطوير متعدد الاستخدامات متميز.
تساعد خوارزمية التعويض عالية الدقة على تقليل التداخل البيئي وتضمن بيانات مستقرة وموثوقة عبر أبراج المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والبيئات التي تشبه الفنادق.
يسمح تصميم المعلمات المعيارية للنظام بتجاوز مراقبة جودة الهواء القياسية وإضافة المزيد من المؤشرات البيئية مع تطور متطلبات الاعتماد أو الاحتياجات التشغيلية.
كما يوفر النظام توافقًا قويًا مع الشبكة، حيث يدعم RS485 و WiFi و RJ45 Ethernet و LoRaWAN و 4G، بالإضافة إلى التكامل مع أنظمة إدارة المباني ومنصات إنترنت الأشياء وأنظمة الإدارة الأخرى.
بالنسبة للتطبيقات الداخلية، يوفر حل PMD داخل القنوات فعالية عالية من حيث التكلفة. فمن خلال تركيب أجهزة المراقبة في قنوات الهواء الراجع ضمن نفس المناطق الوظيفية، يمكن للمشروع تقليل عدد نقاط المراقبة الداخلية مع الحفاظ على بيانات جودة هواء منهجية وممثلة.
خطة النشر: تغطية شبكة كاملة للمنطقة وإدارة ذكية ذات حلقة مغلقة
قام مركز تيانجين كيري بتركيب حوالي 60 جهازًا لمراقبة جودة الهواء من نوع تونغدي PMD داخل مجاري التهوية، بالإضافة إلى أجهزة مراقبة جودة الهواء الخارجية من نوع TF9. وتم ترتيب هذه الأجهزة وفق تصميم شبكي يغطي مناطق المكاتب، ومناطق البيع بالتجزئة، والمناطق السكنية، والأماكن العامة، مما يتيح تغطية مراقبة شاملة في جميع أنحاء المشروع.
وفي الوقت نفسه، تم إنشاء منصة إدارة ذكية مركزية لإنشاء عملية حلقة مغلقة للمراقبة والتحليل والتحسين والتغذية الراجعة.
مواقع المراقبة
في مناطق المكاتب المتميزة، يتم تركيب شاشات عرض في طوابق المكاتب، وفي غرف الاجتماعات، وفي الردهات لدعم بيئة عمل صحية.
في مناطق البيع بالتجزئة المتخصصة، تشمل المراقبة المتاجر والممرات ومناطق الاستراحة والباحات، مما يساعد على خلق تجربة تسوق أكثر أمانًا وراحة.
في المناطق السكنية الراقية، يتم وضع الأجهزة في ردهات المداخل ومناطق المصاعد والمساحات المشتركة لتحسين الراحة والحماية الصحية للسكان.
في مناطق الدعم العامة مثل مواقف السيارات وغرف المعدات وممرات الوصول إلى الحرائق، يقوم النظام بمراقبة الغازات الضارة ويدعم إدارة السلامة العامة.
نظام الإدارة الذكية
يعتمد المشروع على نهج اتصال مزدوج. تتصل الشاشات الداخلية عبر الإيثرنت، بينما تستخدم الشاشات الخارجية تقنية الجيل الرابع للاتصالات. يضمن هذا نقل البيانات بشكل مستقر مع الحفاظ على تكاليف نشر الشبكة تحت السيطرة.
تدعم منصة البيانات الآنية عرض البيانات المرئي، والمقارنة الذكية، والتنبيهات المتدرجة. عند حدوث ظروف غير طبيعية، يمكن للنظام إرسال تنبيهات منبثقة وإشعارات عبر الرسائل النصية القصيرة، مما يسمح لفريق العمليات بالاستجابة بسرعة.
يتم تخزين البيانات التاريخية من خلال كل من نظام إدارة المباني وخادم السحابة، مما يوفر سجلاً موثوقاً به لمراجعة الشهادات والإدارة المستمرة للمنشأة.
ويمكن أيضًا ربط نظام المراقبة بأجهزة تكييف الهواء والتهوية والتنقية، مما يتيح تحكمًا أكثر ذكاءً ويساعد على تقليل استهلاك الطاقة.
القيمة التطبيقية: الاعتماد، والصحة، والكفاءة، والعرض التوضيحي في الصناعة
يدعم النظام مركز تيانجين كيري في تلبية متطلبات شهادات LEED وWELL وRESET المتقدمة، مما يساعد المشروع على تعزيز مكانته كمبنى صديق للبيئة وقياس قيمة بيئة مبنية صحية من خلال بيانات موثوقة. كما يعزز ذلك صورة العلامة التجارية للمشروع وجاذبيته للتأجير.
بفضل المراقبة المستمرة للجسيمات الدقيقة (PM2.5) والمركبات العضوية المتطايرة الكلية (TVOC) وثاني أكسيد الكربون (CO₂) وغيرها من المؤشرات الرئيسية، يساعد النظام في تحديد المخاطر البيئية في الوقت الفعلي. كما أن ربطه بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) يُحسّن الراحة الداخلية ويرفع نسبة رضا شاغلي المبنى إلى أكثر من 95%.
تساهم منصة المراقبة الذكية أيضاً في تحسين كفاءة التشغيل. ويقلل الفحص الآلي من الاعتماد على الفحوصات اليدوية، مما يخفض تكاليف العمالة في التشغيل والصيانة بأكثر من 30%. كما يساعد التحسين الديناميكي للمعدات على خفض استهلاك الطاقة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بنحو 15%، مما يدعم التشغيل منخفض الكربون وكفاءة التكلفة.
إلى جانب المشروع نفسه، يُنشئ هذا التطبيق نموذجًا قابلًا للتكرار يدمج الرصد البيئي، ودعم الاعتماد، والتشغيل الذكي. وهو يُقدّم مرجعًا عمليًا للمجمعات التجارية الأخرى التي تسعى إلى تحديثات صديقة للبيئة وذكية.
نتائج التنفيذ: عمليات صديقة للبيئة أقوى وتقدم ثابت في الحصول على الشهادات
منذ تطبيق النظام، حقق مركز تيانجين كيري تحسينات واضحة في التشغيل الأخضر.
لقد ظلت جودة الهواء مستقرة، حيث ظلت مستويات ثاني أكسيد الكربون والجسيمات الدقيقة PM2.5 والمركبات العضوية المتطايرة تفي باستمرار بمتطلبات الشهادات الدولية والمعايير الوطنية ذات الصلة.
لقد تحسنت الكفاءة التشغيلية بشكل ملحوظ، بينما انخفض استهلاك الطاقة، مما يدعم أهداف المشروع المتعلقة بالتنمية منخفضة الكربون.
وتسير عملية الحصول على الشهادات بخطى ثابتة. يسعى مركز تيانجين كيري للحصول على شهادات LEED البلاتينية، وWELL البلاتينية، وRESET.من المتوقع أن يصبح أول مشروع متعدد الاستخدامات في تيانجين يحصل على جميع شهادات الاعتماد الدولية الثلاث العليا في مجال المباني الخضراء.
تُعد شركة تونغدي مزودًا عالميًا لحلول مراقبة الهواء والبيئة الاحترافية. تُستخدم منتجاتها وخدماتها في أكثر من 50 دولة ومنطقة، وتغطي المجمعات التجارية والمباني الخضراء والذكية والمرافق الحكومية والتعليم والرعاية الصحية وغيرها من القطاعات.
بفضل تقنيات المراقبة عالية الدقة، والتوافق التام مع أنظمة الاعتماد الدولية، والحلول المتكاملة المتطورة، أصبحت تونغدي شريكًا موثوقًا به في مجال اعتماد المباني الخضراء والإدارة البيئية الذكية. وتساعد الشركة عملاءها على تحقيق عمليات بناء أكثر استدامة وصحة وكفاءة.
تاريخ النشر: 3 يونيو 2026